Flippningskalkylator för bostäder
Flippningskalkylatorn är för den som köper en bostad för att renovera och sälja den efter en kort innehavstid. Den räknar ut vad som blir kvar när köppris, överlåtelseskatt, renovering, finansieringskostnader, vederlag under innehavstiden, förmedlingsarvode och skatt på överlåtelsevinst har dragits av från försäljningspriset.
Du anger köppris, förväntat försäljningspris, renoveringskostnader, innehavstid i månader, förmedlingsarvode, låneandel, ränta och månadskostnader. Som resultat får du nettovinst, avkastning på investerat kapital (ROI), avkastning omräknad till årsnivå och nollpunkten.
Skatten beräknas som en privatpersons överlåtelsevinst: kalkylatorn jämför de faktiska kostnaderna med den presumtiva anskaffningsutgiften och använder den lägre skattepliktiga vinsten. Flippning som beskattas som näringsverksamhet modelleras inte.
Kalkylatorn ingår i Premium-abonnemanget. Objektets kassaflöde och betyg A–E är gratis utan inloggning.
Exempelkalkyl
Exempeltvåan köps, renoveras och säljs
| Köppris | 129 000 € |
|---|---|
| Försäljningspris | 159 000 € |
| Renovering | 15 000 € |
| Innehavstid | 6 mån |
| Förmedlingsarvode | 4 % |
| Låneandel | 70 % |
| Ränta | 3,8 % |
| Skötselvederlag / mån | 210 € |
| Skatt på överlåtelsevinst | 1 119 € |
|---|---|
| Nettovinst | +2 611 € |
| Avkastning på investerat kapital (ROI) | 4,5 % |
| Årsavkastning | 8,9 % |
| Nollpunkt (försäljningspris) | 155 115 € |
Siffrorna är beräknade med samma kod som kalkylatorn använder. Formler och källor: Beräkningsformler · Metod och källor
Kalkylen är en uppskattning utifrån de siffror du anger. Den är inte investerings-, skatte- eller juridisk rådgivning.